Νατάσα Παμπρή
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η υπόθεση αξιοποίησης του Γκολφ Αφάντου καθώς ο όμιλος Μήτση, τρέχει με γοργό ρυθμό τις προκαταρκτικές διαδικασίες για την ανάπτυξη του επενδυτικού πλάνου της εταιρείας που εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει τα 400 εκατ. ευρώ.
Οι εργασίες με βάση το χρονοδιάγραμμα θα ξεκινήσουν στο ακίνητο με τον τίτλο Βόρειο Αφάντου το φθινόπωρο και θα ολοκληρωθούν το 2028.
Σύμφωνα με πληροφορίες της «δ», ο όμιλος Mitsis Hotels έχει ήδη καταθέσει και αναμένει την έγκριση περιβαλλοντικών όρων, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε διαδικασία η οριοθέτηση ρεμάτων. Εξίσου θετικά τρέχει και η επένδυση στο Νότιο Αφάντου από τον όμιλο Νικολαΐδη, κάτοχο των Atlantica Hotels and Resorts που είχε πλειοδοτήσει για το έτερο ακίνητο «Φωνή της Αμερικής» – Νότιο Αφάντου και είχε ολοκληρώσει το 2019, με το ΤΑΙΠΕΔ το οικονομικό ‘’κλείσιμο’’ της συναλλαγής.
«Η συμφωνία εξαγοράς από το ΤΑΙΠΕΔ αφορούσε 268 στρέμματα. Στην συνέχεια προβήκαμε στην αγορά μικρών τμημάτων ιδιοκτησιών που βρίσκονταν εντός της έκτασης, όπως επίσης έκλεισαν δικαστικά οι όποιες εκκρεμότητες υπήρξαν με την εταιρεία Aqua Sol, αλλά και μια μικρή επιχείρηση που βρίσκεται εντός της ζώνης. Έχουμε συστήσει 3 εταιρείες στις οποίες έχει διαβιβαστεί το ακίνητο» δηλώνει στη «δ» ο Κώστας Κυδωνιάτης αρχιτέκτονας, μηχανικός, υπεύθυνος για τα αναπτυξιακά project του ομίλου Νικολαΐδη. «Έχει ήδη οροθετηθεί η περιοχή -χωρίς φράχτη- για να είναι ελεύθερη η πρόσβαση των πολιτών στην παραλία και σύντομα θα έχουν βγει και οι άδειες για να εκκινήσει η αξιοποίηση μιας συνολικής έκτασης πλέον 330 στρεμμάτων γης» τονίζει ο κ. Κυδωνιάτης.
Το αρχικό business plan του ομίλου Μήτση, εκτιμά τις επενδύσεις για την αξιοποίηση του ακινήτου, να διαμορφωθούν σε 400 εκατ. ευρώ και προβλέπεται, μεταξύ άλλων, η ανάπτυξη τριών ξενοδοχείων υψηλών προδιαγραφών, μίας μαρίνας, ενός shopping center, τουριστικών κατοικιών και γηπέδων γκολφ για τους λάτρεις του αθλήματος που εχει ανατεθεί στον πασίγνωστο όμιλο Nicklaus Design, που φέρει την υπογραφή του θρυλικού παίκτη γκόλφ. Από την πλευρά του, ο όμιλος Νικολαΐδη προχωρά το τουριστικό project που περιλαμβάνει και 5άστερη μονάδα, ενώ λεπτομέρειες της επένδυσης αναμένονται άμεσα.
ΧΡΟΝΙΚΟ
1962. Ξεκινούν οι απαλλοτριώσεις που ολοκλήρωσε το δικτατορικό καθεστώς με την απορρόφηση της γης από τους τοπικούς μικροκτηματίες
1973. Ολοκληρώνεται η κατασκευή του γηπέδου 18 οπών, από τον Βρετανό Ντον Χαραντάιν και μέρος των εγκαταστάσεων
1974. Τα γεγονότα της Κύπρου (Ιούλιος ‘ 74) παγώνουν τις εργασίες και παράπλευρα του γηπέδου γκολφ στήνονται ναρκοπέδια και πολυβολεία
1976. Ο Κωνσταντίνος Καραμανλής που επιλέγει τη Ρόδο για τις διακοπές του ως φανατικός γκολφέρ υπόσχεται την αναβάθμιση της περιοχής, δίνοντας εντολή στον στενό του συνεργάτη Τζανή Τζαννετάκη, γενικό γραμματέα του ΕΟΤ να «τρέξει» την αξιοποίησή της
1978. Ο ΕΟΤ αναζητά τον κατάλληλο επενδυτή για εκμίσθωση που τον βρίσκει στο πρόσωπο του Ελληνοαμερικανού μεγιστάνα της Μobil Oil Πιτ Ταβουλαρέα
1982. Η ιδιωτική πρωτοβουλία αφορίζεται από τη σοσιαλιστική κυβέρνηση του Ανδρέα Παπανδρέου που καταγγέλλει την σκοτεινή συμφωνία της κυβέρνησης Γεωργίου Ράλλη- με τον Πιτ Ταβουλαρέα (σύμφωνα με την οποία θα παραχωρούνταν αντί 40 εκατ. δραχμών για 120 χρόνια) και ακυρώνει τη σύμβαση
1988. Η πρόταση μεγαλοξενοδόχων της Ρόδου «ναυαγεί» κάτω από την πίεση άλλων φορέων, που ισχυρίζονται ότι η αξιοποίηση της περιοχής θα ανατρέψει την τουριστική ισορροπία του νησιού
1991. Αναζητείται επενδυτής ή αγοραστής. Σχέδια επί σχεδίων με αρνητικό αποτέλεσμα.
1993. Η περιοχή χωροθετείται με συγκεκριμένες προδιαγραφές δόμησης και προκηρύσσεται νέος διαγωνισμός που προσελκύει ξένους επενδυτές
1998. Νέες καθυστερήσεις, παλινωδίες και τροποποιήσεις, αναγκάζουν τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να εγκαταλείψουν τα σχέδια τους. Το ελληνικό κράτος κηρύττει με συνοπτικές διαδικασίες άγονο τον σχετικό διαγωνισμό που είχε προκηρυχθεί.
2000. Νέος γύρος εκδηλώσεων ενδιαφέροντος από διάφορους ισχυρούς ομίλους, νέοι διαγωνισμοί, αλλεπάλληλες μεταβολές στο καθεστώς διαχείρισης και τους όρους δόμησης, αντιδράσεις της τοπικής κοινωνίας για τα προτεινόμενα σχέδια αξιοποίησης, ακυρώσεις, αναβολές
2014. Το ΤΑΙΠΕΔ που έχει ιδρυθεί ουσιαστικά από το 2011, προκηρύσσει νέο διαγωνισμό αξιοποίησης, διχοτομώντας την περιοχή σε δύο τμήματα ως βόρειο και νότιο Αφάντου. Το μεγαλόπνοο project παραμένει «κολλημένο» στα γρανάζια της γραφειοκρατίας και της Αρχαιολογίας για περισσότερα από 7 χρόνια. Πλειοδότες των δύο ακινήτων είχαν ανακηρυχθεί για την έκταση της Βόρειας Αφάντου η εταιρεία M. A. Angeliades Hellas του ομίλου Αγγελιάδη και για την έκταση της Νότιας Αφάντου η εταιρεία T.N. Aegean Sun Investments, του ομίλου Νικολαΐδη.
2019. Έτος ορόσημο για την πορεία των δύο επενδυτικών σχεδίων, καθώς υπεγράφη η σύμβαση πώλησης για τη Νότια Αφάντου και επήλθε το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής με την καταβολή εφάπαξ του τιμήματος των 15,2 εκατ. ευρώ. Είχε προηγηθεί η υπογραφή της αντίστοιχης σύμβασης για την έκταση της Βόρειας Αφάντου μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της M.A. Angeliades Inc, συνολικού τιμήματος 26,9 εκατ. ευρώ, ωστόσο, κωλύματα και καθυστερήσεις μετέφεραν δύο χρόνια αργότερα την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
2022. Στις 24 Φεβρουαρίου υπογράφεται η εξαγορά της έκτασης στη Βόρεια Αφάντου από τον όμιλο Μήτση. Η συμφωνία έρχεται σε συνέχεια της μεταβίβασης του «φιλέτου» της Ρόδου από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) στον Ελληνοαμερικανό επιχειρηματία Μερκούριο Αγγελιάδη. Ο Έλληνας ομογενής πλειοδότησε στον σχετικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ, με όχημα την εταιρεία M.A. Aggeliades Hellas και η Mitsis Hotels αποφάσισε την εξαγορά της συγκεκριμένης έκτασης.
Πηγή:www.dimokratiki.gr
