News Room
Εμβληματικά ακίνητα που αποτέλεσαν σημεία αναφοράς της πρωτεύουσας περνούν πλέον σε μια νέα εποχή, καθώς μετατρέπονται σε boutique ξενοδοχεία και σε μονάδες φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών.
Στον αστικό ιστό της Αθήνας με νέα χρήση και νέα ταυτότητα επιστρέφουν όλο και περισσότερα ακίνητα εμβληματικού χαρακτήρα που παρέμεναν παροπλισμένα ή υποαναξιοποίητα. Διατηρητέα νεοκλασικά, ιστορικά κτίρια, αλλά και ακίνητα που αποτέλεσαν σημεία αναφοράς για την πόλη περνούν πλέον σε μια νέα εποχή, καθώς μετατρέπονται σε boutique ξενοδοχεία και σε μονάδες φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών, σε μια περίοδο κατά την οποία ο τουρισμός στην ελληνική πρωτεύουσα ανθίζει.
Η… οδός της επανάχρησης κερδίζει συνεχώς έδαφος, με επενδυτές και ξενοδοχειακούς ομίλους να στρέφονται στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα αντί της δημιουργίας νέων κατασκευών, με στόχο αφενός τη διάσωση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και την ανάδειξη της ιστορικής φυσιογνωμίας των γειτονιών, καθώς και τη δημιουργία σύγχρονων ξενοδοχειακών προϊόντων που απευθύνονται σε ένα ολοένα πιο απαιτητικό διεθνές κοινό.
Από το Σύνταγμα και την Πανεπιστημίου έως το Κολωνάκι, την πλατεία Ομονοίας και την περιοχή του Ψυρρή, μια σειρά από παλαιά και εμβληματικά ακίνητα μπαίνουν ξανά στον χάρτη των επενδύσεων, σηματοδοτώντας τη μετάβαση της Αθήνας σε έναν νέο κύκλο αστικής αναγέννησης.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το «Xenodocheio Milos» στην οδό Κολοκοτρώνη 3-5, πίσω από την Παλαιά Βουλή. Η επένδυση που υλοποιήθηκε από την Intrakat αφορούσε την πλήρη ανακαίνιση και ενοποίηση δύο διατηρητέων νεοκλασικών κτιρίων, τα οποία μεταμορφώθηκαν σε πεντάστερο boutique ξενοδοχείο 43 δωματίων. Το project πήρε σάρκα και οστά σε συνέχεια της μίσθωσης του ακινήτου από το Μετοχικό Ταμείο Στρατού, με στόχο την ανάδειξη ενός ιστορικού κτιρίου σε σύγχρονο προορισμό φιλοξενίας.
Η ανάπλαση του Μεγάρου Σλήμαν – Μελά
Σε τροχιά ανάπλασης έχει τεθεί ένα από τα πιο εμβληματικά ακίνητα της Αθήνας, το ιστορικό Μέγαρο Σλήμαν – Μελά στην καρδιά της πρωτεύουσας, που μεταμορφώνεται σε πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα. Η έγκριση της αρχιτεκτονικής προμελέτης από το υπουργείο Πολιτισμού ανοίγει τον δρόμο για την υλοποίηση μιας επένδυσης ύψους 36 εκατ. ευρώ από τον όμιλο Μήτση, η οποία φιλοδοξεί να συνδέσει την ιστορική μνήμη της πόλης με τη σύγχρονη ξενοδοχειακή φιλοξενία.
Το έργο αφορά την αποκατάσταση του διατηρητέου συγκροτήματος στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου και Χαριλάου Τρικούπη, αλλά και την επαναφορά του εμβληματικού κινηματογράφου ΙΝΤΕΑΛ σε μια νέα εποχή. Το σχέδιο προβλέπει τη μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων, διατηρώντας τα ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του κτιρίου και αναδεικνύοντας τη θέση του στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Συγκεκριμένα, στο επενδυτικό πλάνο περιλαμβάνεται η αποκατάσταση του Μεγάρου Σλήμαν – Μελά, καθώς και του γειτονικού κτιρίου του Ελληνικού Ωδείου στην οδό Φειδίου 3, τα οποία αποτελούν μέρος ενός από τα σημαντικότερα ιστορικά μέτωπα της Πανεπιστημίου. Παράλληλα, προβλέπονται η δημιουργία νέας πτέρυγας ξενοδοχείου, η κατασκευή πισίνας στο δώμα και η λειτουργία εστιατορίου στην οροφή του υφιστάμενου κτιρίου.
Ξεχωριστό κεφάλαιο του project αποτελεί ο κινηματογράφος ΙΝΤΕΑΛ, ένας από τους ιστορικότερους κινηματογραφικούς χώρους της Αθήνας. Το σχέδιο προβλέπει την κατεδάφιση και την ανακατασκευή του σε χαμηλότερη στάθμη, με διατήρηση του χαρακτήρα και της πολιτιστικής του ταυτότητας. Παράλληλα, η χρήση του θα διευρυνθεί, καθώς, εκτός από κινηματογραφικές ταινίες, θα μπορεί να φιλοξενεί θεατρικές παραστάσεις και συνέδρια, ενισχύοντας τον ρόλο του ως σημείου πολιτιστικής αναφοράς.
Υπενθυμίζεται ότι ο όμιλος Μήτση αναδείχθηκε ανάδοχος για την αξιοποίηση του ακινήτου μέσω δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού του e-ΕΦΚΑ, εξασφαλίζοντας τη μίσθωση για 35 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη μία δεκαετία. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 70.000 ευρώ, ενώ το συνολικό επενδυτικό πρόγραμμα προβλέπει την πλήρη αναμόρφωση, ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό του συγκροτήματος, δημιουργώντας παράλληλα τουλάχιστον 150 νέες θέσεις εργασίας.
Το Μέγαρο Σλήμαν – Μελά αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα αρχιτεκτονικά τοπόσημα της Αθήνας. Κατασκευάστηκε την περίοδο 1880- 1890 και αποτελεί τμήμα του συμπλέγματος κατοικιών που ανέγειρε ο Ερρίκος Σλήμαν στην οδό Πανεπιστημίου, με σχέδια του κορυφαίου αρχιτέκτονα Ερνέστου Τσίλλερ. Το κτίριο διαθέτει συνολική επιφάνεια άνω των 7.100 τ.μ., ενώ στο συγκρότημα εντάσσεται και το κτίριο όπου στεγάζεται το ΙΝΤΕΑΛ.
Με την υπογραφή Μπαρμπαλιά
Με τη μεταμόρφωση τεσσάρων διατηρητέων κτιρίων που βρίσκονται στην καρδιά του Ψυρρή σε ξενοδοχείο έχει επιφορτιστεί η οικογένεια Μπαρμπαλιά, η οποία έχει διαγράψει μακρά παρουσία στον χώρο των ακινήτων.
Η οικογένεια, με όχημα την εταιρεία Ερμού 98, έχει δρομολογήσει την αναγέννηση τεσσάρων ακινήτων επί των οδών Ερμού 98 και Αρτέμιδος 1-3, με στόχο τη δημιουργία ενός νέου τοποσήμου στην εμπορική και τουριστική καρδιά της πρωτεύουσας.
Το «πράσινο φως» του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την αλλαγή χρήσης του ακινήτου σηματοδότησε προ μερικών μηνών την είσοδο του project στην επόμενη φάση, με το σχέδιο να προβλέπει τη δημιουργία τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 50 κλινών.
Κεντρικός άξονας του σχεδιασμού είναι η πλήρης αποκατάσταση του διατηρητέου συγκροτήματος των τεσσάρων κτιρίων, τα οποία αποτελούν ένα ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο από το 1993. Οι εργασίες περιλαμβάνουν την επισκευή και την αποκατάσταση των υφιστάμενων κτιρίων, την αλλαγή χρήσης από εμπορικές και κατοικίες σε κύριο τουριστικό κατάλυμα, αλλά και παρεμβάσεις που θα επιτρέψουν τη λειτουργική ενοποίηση του συγκροτήματος. Μάλιστα, η μελέτη αξιοποίησης του ακινήτου περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, προσθήκες ορόφων σε δύο από τα τέσσερα κτίρια, αντικατάσταση στεγών και νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Οι παρεμβάσεις σχεδιάστηκαν με στόχο να διατηρηθεί ο ιστορικός χαρακτήρας των κτιρίων, αλλά παράλληλα να δημιουργηθεί μια σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα.
Η απόβαση του Empiria Group
Ενα ακόμη ιστορικό κτίριο στο κέντρο της Αθήνας ετοιμάζεται να αλλάξει σελίδα, καθώς το Empiria Group του Αντώνη Ηλιόπουλου δρομολογεί την είσοδό του στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά με τη δημιουργία ενός νέου boutique ξενοδοχείου υψηλών προδιαγραφών στην περιοχή του Κολωνακίου.
Το project αφορά την αξιοποίηση διατηρητέου κτιρίου επί της οδού Ακαδημίας, το οποίο από πρώην επαγγελματικό ακίνητο μετατρέπεται σε μια σύγχρονη μονάδα φιλοξενίας, επενδύοντας στη νέα τάση της επανάχρησης ιστορικών κτιρίων.
Η επένδυση, ύψους περίπου 10 εκατ. ευρώ, αποτελεί το πρώτο σημαντικό βήμα του Empiria Group στην πρωτεύουσα, μετά τη μακρά παρουσία του στον χώρο της πολυτελούς φιλοξενίας σε δημοφιλείς ελληνικούς προορισμούς. Το νέο ξενοδοχείο αναμένεται να λειτουργήσει ως ένα boutique luxury κατάλυμα, με περίπου 40 σουίτες, απευθυνόμενο σε ταξιδιώτες που αναζητούν μια πιο προσωποποιημένη εμπειρία διαμονής στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Το ακίνητο, που μέχρι σήμερα είχε διαφορετική χρήση, θα αναμορφωθεί πλήρως ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις ενός σύγχρονου ξενοδοχειακού προϊόντος, διατηρώντας παράλληλα τα χαρακτηριστικά του ιστορικού κελύφους. Το νέο ξενοδοχείο εντάσσεται στη στρατηγική του ομίλου για επέκταση σε αγορές υψηλής προστιθέμενης αξίας, αξιοποιώντας το μοντέλο των μικρότερων, πολυτελών μονάδων με ισχυρή ταυτότητα. Η εταιρεία, η οποία είναι γνωστή για τη δραστηριότητά της στον χώρο των luxury resorts, επιχειρεί μέσω του συγκεκριμένου project να μεταφέρει το αποτύπωμα της φιλοσοφίας της και στο αστικό περιβάλλον.
Στη λογική αυτή, το νέο boutique hotel της Empiria Group, με ορίζοντα λειτουργίας το 2027, αναμένεται να αποτελέσει ένα ακόμη κομμάτι στον χάρτη της νέας ξενοδοχειακής Αθήνας, όπου η αρχιτεκτονική κληρονομιά συνδυάζεται με τη σύγχρονη πολυτελή φιλοξενία.
Η Blend Development
Ενα ακόμη κτίριο με έντονο αποτύπωμα στην ιστορική καρδιά της Αθήνας αλλάζει χρήση και περνά από τη λειτουργία των γραφείων στη σύγχρονη φιλοξενία. Πρόκειται για το ακίνητο στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμανουήλ Μπενάκη, το οποίο η Blend Development σχεδιάζει να μετατρέψει σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δημιουργώντας μια νέα μονάδα 129 δωματίων στο κέντρο της πρωτεύουσας. Η συνολική αξία της επένδυσης μετά την ολοκλήρωση της αναβάθμισης εκτιμάται σε περίπου 25 εκατ. ευρώ.
Το project αποτελεί μία ακόμη επένδυση αστικής αναγέννησης, με την αξιοποίηση ενός υφιστάμενου πολυώροφου κτιρίου γραφείων και τη μεταμόρφωσή του σε σύγχρονο ξενοδοχειακό προορισμό. Το ακίνητο, ιδιοκτησίας της Σταδίου Αναπτυξιακή Μονοπρόσωπη Α.Ε., συμφερόντων των Δημητρίου και Πάρι Καλλιτσάντση, αναμένεται να αποτελέσει ένα νέο σημείο αναφοράς στον άξονα της Σταδίου, ενισχύοντας τη δυναμική επιστροφή της περιοχής στο επίκεντρο των επενδύσεων.
Η επένδυση αφορά την πλήρη ανακαίνιση και την αναβάθμιση του εννιαώροφου κτιρίου, συνολικής επιφάνειας περίπου 5.500 τ.μ., με στόχο τη δημιουργία ενός ξενοδοχειακού προϊόντος που θα συνδυάζει τον χαρακτήρα ενός σύγχρονου urban hotel με στοιχεία της αθηναϊκής αρχιτεκτονικής ταυτότητας. Σημειωτέον ότι το ακίνητο των εννέα ορόφων, το οποίο βρίσκεται πλησίον της πλατείας Ομονοίας, χαρακτηρίστηκε το 1979 με κυβερνητικό διάταγμα ως «παραδοσιακό τμήμα της πόλης της Αθήνας».
Η νέα μονάδα θα λειτουργήσει υπό το brand Bob W, τον διεθνή πάροχο ευέλικτων καταλυμάτων που συνδυάζει χαρακτηριστικά ξενοδοχείου και επιπλωμένων διαμερισμάτων. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της Blend Development, το κτίριο θα μετατραπεί σε έναν σύγχρονο αστικό κόμβο, με έμφαση στη λειτουργικότητα, στον σχεδιασμό και στην εμπειρία διαμονής. Η φιλοσοφία του έργου βασίζεται στην ανάδειξη της διαχρονικής αστικής κομψότητας του 20ού αιώνα, ενσωματώνοντας παράλληλα σύγχρονες παρεμβάσεις και ελληνικά στοιχεία.
Το ακίνητο, που βρίσκεται σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της Αθήνας, κοντά στον εμπορικό άξονα της Σταδίου, εντάσσεται στη στρατηγική της Blend Development για την ανάπτυξη ξενοδοχειακών projects μέσα από την επανάχρηση υφιστάμενων κτιρίων. Πρόκειται για το τέταρτο εγχείρημα της εταιρείας στον τομέα των ξενοδοχείων, η οποία έχει επικεντρωθεί στην αξιοποίηση ακινήτων με ιδιαίτερη θέση στον αστικό ιστό.
Read More Διαβάστε περισσότερα στην Πηγή: real.gr
